• Wednesday December 8,2021

noleggiatore

Spieghiamo cos'è un padrone di casa, qual è il rapporto che ha con il proprietario e gli obblighi di un inquilino.

Un padrone di casa è colui che affitta un appartamento o un veicolo, tra gli altri.
  1. Che cos'è un padrone di casa?

Una delle due figure che partecipano a un contratto di leasing o di locazione è denominata locatore. È, in particolare, la persona fisica o giuridica che possiede un immobile (mobile o immobile) e che lo dà in affitto, dando il diritto d'uso (usufrutto) al locatario, in cambio del pagamento mensile concordato di una somma di denaro.

Cioè, nel caso in cui un individuo affitta un appartamento, il proprietario sarà sempre il proprietario dello stesso, mentre sarà l'inquilino. Altri termini usati per entrambe le posizioni sono il locatario " noleggiato", il padrone di casa " locatario", ecc.

I termini dell'accordo legale tra il locatore e il locatario saranno sempre stipulati in un contratto di leasing o di noleggio, protetti dalle istanze giudiziarie e in conformità con i protocolli stabiliti nel quadro giuridico. medico di campagna dove si trovano. In nessun caso ciò che è stato sollevato e accettato può essere illegale, pena la nullità del contratto.

Tra questi termini concordati ci sono: il tempo del contratto di locazione, le condizioni specifiche in cui deve verificarsi, i modi di risolvere imprevisti o disaccordi e anche l'importo del pagamento del noleggio e le sue possibili modifiche nel tempo.

Nel caso in cui entrambe le parti violino i termini di detto accordo reciproco, la legge dispone dei meccanismi e delle istituzioni necessari per risolvere il conflitto e rendere giustizia.

I beni noleggiati in questo modo possono essere diversi : edifici, dipartimenti, uffici, parcheggi, lotti vuoti, automobili, aerei, ecc.

Vedi anche: Patrimonio.

  1. Proprietario e proprietario

Ogni proprietario deve essere il proprietario del bene locato, o in ogni caso deve avere i poteri necessari per effettuare il processo di locazione in questione. Nessuno può noleggiare beni esteri, pubblici (tranne lo Stato stesso), poiché ciò costituirebbe un caso di alienazione (furto).

D'altro canto, la proprietà in affitto non diventerà mai di proprietà del locatario, a meno che il contratto di locazione diventi un impegno di acquisto-vendita. Il locatario non acquisisce altro che i diritti di utilizzo della proprietà (abitaci, trasportala, ecc.), Ma questo rimarrà sempre di proprietà esclusiva del suo proprietario.

In alcune leggi, tuttavia, nel caso in cui il locatore abbia deciso di vendere il bene che il locatario ha utilizzato per un certo periodo di tempo, il contratto di locazione può essere assunto come un obbligo di acquisto a favore del locatario, ovvero quest'ultimo È necessario disporre della prima opzione di acquisto nel caso in cui il proprietario o il proprietario desideri fare del bene in vendita.

Anche in alcuni casi una percentuale del canone pagato è considerata come pagamento parziale del prezzo di vendita del bene in questione.

  1. affittuario

Il locatario è la parte contrattuale che acquisisce il diritto di utilizzare un bene.

Il locatario è la figura contraria al locatore in un contratto di leasing o di locazione: è la persona fisica o giuridica che acquisisce il diritto di utilizzare un determinato bene mobile o immobile, a condizioni contrattuali di comune accordo e per un determinato periodo, e che si impegna in cambio del pagamento regolare e mensile di un importo anche determinato.

In parole povere, un inquilino è colui che affitta qualcosa e acquisisce il diritto di usare quello che ha affittato, anche se mai per questo motivo diventerà il suo legittimo e definitivo proprietario.

Seguire: Locatario.

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