• Wednesday August 12,2020

affittuario

Spieghiamo cos'è un inquilino, quali sono i diritti che contempla e i diversi obblighi che deve soddisfare.

Un inquilino è colui che affitta un bene (edificio, dipartimento, veicolo, ecc.).
  1. Che cos'è un inquilino?

L' inquilino è chiamato la figura contraria al padrone di casa in un contratto di locazione o di locazione, vale a dire la persona fisica o la persona si chiama jur. Dichiara che acquisisce i diritti d'uso (usufrutto) di un determinato bene (mobile o immobile), in condizioni contrattuali di comune accordo e per un determinato periodo. In cambio, il Questo è l'impegno a rispettare il pagamento regolare, di solito mensile, di un importo tempestivo.

In poche parole, un inquilino è colui che affitta qualcosa: un edificio, un appartamento, un ufficio, un veicolo, ecc. e acquisisce per contratto il diritto di utilizzarlo, senza essere considerato in alcun modo il legittimo e definitivo proprietario.

I termini `` puntuali '' del `` contratto legale '' tra il locatore e l'inquilino sono sempre definiti per iscritto, in un documento legale Coperto dalle istituzioni giudiziarie e in conformità con i protocolli e le considerazioni che stabiliscono il quadro giuridico del paese in cui si verifica il contratto di locazione. In nessun caso ciò che appare ed è accettato nel contratto può essere illegale, poiché renderà il contratto non valido.

Tra i termini concordati dal contratto sono di solito: il tempo che dura per il contratto di locazione, le condizioni, in cui sarà dato, Come saranno risolti gli imprevisti o le controversie tra le parti e, inoltre, l'importo del pagamento del noleggio (insieme al suo possibile) modifiche nel tempo.) Se viene stabilito che i termini del presente accordo sono violati o violati da una delle parti, le istituzioni prenderanno parte e i meccanismi che la legge prevede di rendere giustizia.

Può servirti: Diritto della proprietà.

  1. Diritti di un inquilino

Il locatario ha il diritto di utilizzare la proprietà in affitto come ritiene opportuno.

I diritti di un locatario saranno sempre contemplati nel rispettivo codice delle leggi del paese in cui ha luogo il contratto di locazione, indipendentemente dalla nazionalità delle persone coinvolte. Tuttavia, di solito si considera che:

  • Il locatario ha, in primo luogo, il diritto di utilizzare la proprietà in affitto a suo piacimento, a condizione che non danneggi terzi, né deteriori o distrugga la proprietà in questione, al di là di ciò che implica il suo uso corretto.
  • Il locatario ha il diritto di chiedere che il bene locato sia nelle condizioni promesse dal contratto e che la durata dell'usufrutto sia esattamente come stipulato nel contratto.
  • Il locatario ha il diritto di utilizzare la proprietà locata come propria e di condividerla con coloro che lo desiderano, purché diventi responsabile dopo le possibili conseguenze che ciò può causare.
  • Il locatario ha il diritto di consultare un legale, di rivedere il documento contrattuale per assicurarsi che non violi la legge o di danneggiarne gli interessi, nonché di essere protetto dalla legge in caso di discrepanze non contemplate nel documento.
  • Il locatario ha il diritto di essere informato delle decisioni del proprietario in merito alla proprietà locata con il tempo e la considerazione per il loro benessere (soprattutto nel settore immobiliare).
  • Il locatario ha diritto, in alcune giurisdizioni, alla prima opzione di acquisto nel caso in cui il locatore metta in vendita la proprietà locata.
  1. Obblighi di un inquilino

Allo stesso modo accade con i doveri del locatario, previsti dalla legge. Tuttavia, all'incirca, è costretto a:

  • Preservare lo stato del bene locato, causando solo danni e deterioramento causati dal suo corretto utilizzo.
  • Rispettare pienamente il pagamento dell'importo del noleggio, rispettando le disposizioni del contratto.
  • Rispondere al proprietario e alle leggi, se necessario, per le attività che si verificano o coinvolgono il bene locato, nonché per la loro perdita, distruzione o deterioramento, tranne in caso di forza maggiore o catastrofe.
  • Non vendere, subaffittare o negoziare la proprietà in affitto a terzi senza almeno avvisare e consultare prima il proprietario.
  • Non impersonare il proprietario in nessun caso.
  • Consultare il proprietario i cambiamenti radicali o strutturali che potrebbero essere apportati sull'attività locata e rispettare la loro decisione finale in materia.

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